Verkocht onder voorbehoud: Uitstekend onderhouden 2 onder 1 kapwoning aan rustig en geliefd hofje gelegen

Deze uitstekend onderhouden 2 onder 1 kapwoning met vrijstaande stenen garage staat in het rustige en geliefde hofje van de Slotweg en is voorzien van een ruime eetkeuken, 3 slaapkamers op de 1e etage, een badkamer met douche en hoekbad en heeft ruime parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport en voor de garage voor 3 auto’s. Er is tussen 2020 en 2024 veel aangepast, vervangen en veranderd, lees snel verder bij bijzonderheden.

De woning is gunstig gelegen, want u kunt lopend naar winkelcentrum ‘Capellehof’, de basisschool, de kinderopvang en op de fiets naar de voetbalvereniging. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de A-7.

Wij starten de verkoop met een Open-Huis met vrije inloop op vrijdag 6 september van 16.00 tot 18.00 uur & ZATER-dag 7 september van 10.00 tot 12.00 uur.
Het is dus niet nodig om een afspraak voor het open huis te maken.

Bel ZATER makelaardij als u vragen heeft voor het Open-Huis.

Een bod brengt u t.z.t. uit via de website van Eerlijk Bieden.
* Stuur een e-mail naar ZATER makelaardij en vraag uw eigen inlogcode aan bij de makelaar.
* Daarmee krijgt u tevens toegang tot de Dataroom met alle relevante informatie over de woning.

DISCLAIMER: deze tekst heeft de makelaar zelf geschreven en is dus zonder gebruik van AI gegenereerd, het kan daarom zijn dat er een menselijke foudt in de tekst staat, ook moet u er rekening mee houden dat u een vriendelijke makelaar aan de lijn krijgt als u belt, tijdens het Open-Huis (met vrije inloop) zal diezelfde makelaar in de woning aanwezig zijn om al uw vragen direct te beantwoorden.

Entree:
Buiten bij de voordeur is een brede luifel aanwezig, vervolgens treft u in de hal aan, de meterkast, garderoberuimte, toiletruimte en trapopgang naar de etage. Via de hal komt u in de woonkamer.

Toiletruimte:
Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer:
De ruime woonkamer heeft veel daglichtinval door de grote raampartijen in o.a. de erker en het zijraam, 1 raam is voorzien van luiken aan de buitenzijde en het raam in de erker is v.v. een zonwering aan de buitenzijde (gelijk van kleur als de buren), er is een open haard met een ruim plateau tegen de muur geplaatst en de laminaatvloer is geheel doorgelegd. Het plafond is v.v. spuitwerk en de wanden zijn neutraal afgewerkt. Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en keurige jaloezieën. Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken en het eetgedeelte (voorheen slaapkamer) hier is het plafond verlaagd en voorzien van inbouw spots.

Keuken:
De open (eet)keuken is v.v. een doorgelegde laminaatvloer, is in een L-opstelling geplaatst en is voorzien van veel bergruimte, een 4 pits inductie kookplaat, een Miele vaatwasser, een ruime koel-vrieskast, RVS afzuigkap, een Siemens combimagnetron en een dubbele RVS spoelbak met mengkraan.

Tuin:
Via de keuken/ achterdeur komt u in de onderhoudsarme achtertuin die is v.v. sierbestrating, een buitenkraan, een gedeelte met gras en borders met sierbeplanting. De handige tuinkast/ extra (aan de garage aangebouwde) berging van circa 2.90 x 1.50 Mtr. is uit het zicht achter de garage geplaatst. De poort aan de zijkant van de woning/ carport is afsluitbaar. Via de achtertuin heeft u toegang tot de vrijstaande stenen garage. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd.

Garage:
De vrijstaande garage (van 5.87 x 2.88 Mtr.) is voorzien van daglichtinval, is toegankelijk vanuit de achtertuin en via de 2 garagedeuren aan de voorzijde. De garage is v.v. een beton dekvloer, is recent geheel gerenoveerd en super geïsoleerd (mede daardoor ook geschikt voor andere toepassingen, denk daarbij aan bedrijf of kantoor aan huis) en er is ruime parkeergelegenheid voor 3 auto’s onder de carport en op de eigen grond voor de garage.

1e Verdieping:
Op de overloop komt veel daglicht binnen via de 3 ramen in de zijgevel, hier is tevens de wasmachine en droger opstelling geplaatst. De gehele verdieping is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst.

Slaapkamers:
Er zijn op de etage 3 slaapkamers, alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en de slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een ruime inbouwkast. De slaapkamers aan de achterzijde maken beide gebruik van de nieuwe dakkapel, zijn v.v. een kunststof draaikiep raamkozijn met isolatieglas en voor alle ramen hangt een op maat gemaakt top down bottom up vouwgordijn. De plafonds en muren zijn hier neutraal afgewerkt.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld, voorzien van daglichtinval d.m.v. een kunststof Velux dakraam met inbouw jaloezie, een 2e toilet, een radiator, afsluitbare doucheruimte met thermostaatkraan, een hoek-bad met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met spiegelwand en veel bergruimte.

2e Verdieping:
Deze verdieping is te betreden middels een vlizo trap, hier is naast veel extra bergruimte ook de Nefit HRC CW4 cv-installatie te vinden.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 112 m2.

Gebouw gebonden buitenruimte (luifel en carport):
Circa 18 m2.

Overig inpandige ruimte (bergzolder met vlizotrap):
Circa 8 m2.

Totale Gebruiksoppervlakte:
Circa 138 m2.

Oppervlakte Externe Bergruimte:
Circa 21 m2. (vrijstaande stenen garage en extra berging)

Inhoud:
Circa 330 m3.

Kadastrale gegevens:
Totaal 259 m2 eigen grond.
Kadastrale gemeente Opmeer, Sectie: F, Perceel: 2131

Bouwjaar:
1973

Elektra:
De meterkast is voorzien van 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Verwarming:
Nefit Excellent HRC CW4 combiketel met een ingebouwd boilervat, bouwjaar 2002.

Warmwatervoorziening:
Via de HRC CW4 cv-combiketel met ingebouwd boilervat.

Isolatie:
Het dak is na geïsoleerd, ook de buitenmuur is na geïsoleerd en alle kozijnen zijn v.v. isolatieglas.
De garage is geheel na geïsoleerd in 2024.
Energielabel C, dit label is geldig tot 08-08-2034

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
Vanuit de woonkamer heeft u zicht op een groot gemeentelijk plantsoen, de woning is op een rustige plek in een autoluw hofje gelegen.
Er is hier geen directe inkijk van voor of achterburen.
Voor op het trottoir bij de buren is een knikkerpotje in de tegels verwerkt wat onderstreept wat een leuke en kindvriendelijke buurt het is.
In de door de verkoper ingevulde vragenlijst die te bekijken en te downloaden is via de website van ‘Eerlijk Bieden’ staat op de laatste pagina bij ‘bijzonderheden’ vermeld waarom de waterleiding in de toiletruimte is omgeleid.

Aanpassingen/ verbeteringen;
De ramen van de dakkapel aan de voorzijde zijn in 2024 vervangen.
In 2020 is de dakkapel aan de achterzijde geplaatst.
De erker van de woonkamer is in 2024 geheel opnieuw opgemetseld, het hele kozijn v/d erker inclusief de ramen zijn vervangen.
De woning is in het voorjaar van 2024 geheel geschilderd buitenom.
Het gehele kozijn van de achterdeur inclusief de achterdeur is in 2024 vervangen.
De meterkast/ stoppenkast is in 2020 vernieuwd.
Van het zijraam van de woonkamer is het raamwerk en het glas in 2024 vervangen.
De garage is in het voorjaar van 2024 vernieuwd en na geïsoleerd, ook de elektra, de 2 garagedeuren en de 2 ramen zijn vervangen.
Het plaatwerk van de gevel boven de voordeur is in 2024 geheel vernieuwd.