De woningmarkt is oververhit daar zal iedereen het wel over eens zijn, maarja als je wat wilt of moet …. waar begin je dan als startende woning koper met de oriëntatie?
Keuzes genoeg, en het gros gaat beginnen met ‘De zoektocht’ op een woning-verkoop website.
Die bekende woning-verkoop website.
Sinds 2017 mogen alle makelaars hun aanbod op Funda presenteren. Voor jou als koper is het openstellen van Funda een positieve ontwikkeling geweest.
Meer aanbod en dus meer keus. Bij welke makelaar het huis te koop staat is voor jou als zoeker minder van belang … of misschien toch niet helemaal?
Let op: sinds 2001 mag iedereen zich makelaar noemen.
Makelaar is geen beschermde titel meer. Om (verdere) wantoestanden te voorkomen gaan er echter steeds meer stemmen op voor de terugkeer van de beschermde titel én de daarbij behorende gedragscodes.
Er is inmiddels ook wildgroei ontstaan.
Dat is de zogenaamde vrije makelaar die ongeschoold en onverzekerd te werk kan gaan, die cowboys en girls op de woningmarkt zijn niet aangesloten bij 1 één van de 2 brancheverenigingen in Nederland en hoeft zich dus nergens wat van aan te trekken, je moet het maar durven, ook als koper of verkoper ….
Wat is een Register makelaar en/of Register taxateur?
Herman de Jong RMT van ZATER makelaardij & taxaties is gecertificeerd als Register makelaar en taxateur.
Een Register makelaar (RM) of Register taxateur (RT) heeft persoonlijk de opleiding tot Register makelaar en/of de vervolgopleiding tot Register taxateur afgerond. Er is ook een RMT titel dat staat voor Register makelaar-taxateur, hoger geschoold en meer gecertificeerd is er niet binnen de woning-makelaardij.
Er is dus wel degelijk een kwalitatief verschil tussen makelaars.
De toevoeging van de Register-titel maakt het onderlinge verschil tussen de makelaars duidelijk.
Wat voegt een Register makelaar toe?
In je zoektocht ben je vaak te laat wanneer je een woning wilt bekijken, klinkt bekend?
Dat hoeft niet, als je de hulp van ZATER makelaardij & taxaties ingeschakeld als betrokken en actieve aankoopmakelaar.
Een Register makelaar is altijd persoonlijk aangesloten bij 1 één van de 2 brancheverenigingen in Nederland en daarmee dus ook gebonden aan een beroeps- en gedragscode, een geschillen commissie, en als Vastgoed Nederland makelaar tevens het Reglement op de Tuchtrechtspraak van de Stichting Tuchtcollege Makelaardij Nederland (tcmnl.nl)
Dat wat moeite kost, is achteraf ook de moeite waard geweest …
Maak niet de fout om vooral naar goedkoop te zoeken, en gratis bestaat niet.
Neem de tijd om een makelaar te vinden die ook echt de tijd voor jou neemt en bij jou past.
Het zal immers een intensief traject zijn en soms zelfs ‘levensbepalend’.
Wat voegt een taxateur toe?
Een woning-taxateur in Nederland is altijd een Register taxateur en is altijd aangesloten bij de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, in ’t kort NRVT.
De opgestelde taxatierapporten worden door het NWWI gevalideerd en daarom door elke bank geaccepteerd voor een financieringsaanvraag.
Een Register makelaar die tevens taxateur is en daarmee de titel RMT draagt heeft als makelaar niet alleen kennis van zaken m.b.t. wat een woning kan opbrengen bij verkoop, maar heeft als taxateur ook zicht op wat wel en wat niet (meer) te financieren is.
In een taxatierapport zal de marktwaarde worden getaxeerd, die waarde kan dus lager uitvallen als je hebt overboden bij de aankoop.
De gevolgen kunnen desastreus zijn als je hebt overboden en geen voorbehoud van financiering hebt laten opnemen bij het uitbrengen van het bod op jouw droomwoning.
Een dergelijk voorbehoud hoeft niet voor 4 tot 6 weken te zijn, soms is een paar dagen al genoeg als je het meeste voorwerk al hebt gedaan.
ZATER makelaardij & taxaties kan je ook daarbij op het juiste pad zetten.
Heeft u nog vragen? Ik help u graag verder!
Herman de Jong – RMT
Wilt u meer weten? Stuur vandaag nog uw bericht en ik neem zo snel mogelijk contact met u op.