Het antwoord is nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij de makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen of aan te passen naar een bieden vanaf-prijs.
Dit zal in de praktijk overigens niet heel vaak voorkomen, maar is dus wel mogelijk. Daarnaast geldt er een Schriftelijkheidsvereiste, waarbij de koop pas tot stand komt, nadat beide partijen een koopovereenkomst hebben ondertekend.

Banken hanteren strakke spelregels voor de verstrekking van nieuwe hypotheken. Deze zijn opgenomen in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) in combinatie met ministeriële regelingen. Welke regels zijn dat en wat mag u lenen?

Naast de inkomenseis telt voor geldverstrekkers ook de ‘marktwaarde’ van de woning.

De geldverstrekker bepaalt meestal zelf wat die marktwaarde is.

Dat kan zijn:

• De koopprijs van de woning
• De koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met grondprijs, bouwkosten, meerwerk, bouwrente en aansluiten nutsvoorzieningen
• De getaxeerde waarde, eventueel na verbouw

Een aantal kosten zijn fiscaal aftrekbaar, vraag uw hypotheek adviseur welke dat zijn.

Als de makelaar aangeeft dat de woning ‘onder bod’ is, betekent dit dat er een serieuze gegadigde is, aan wie de makelaar heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen of de verkoper heeft een tegenvoorstel uitgebracht en is daarmee dus in onderhandeling.
Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan, tenzij de makelaar anders besluit of afspreekt met zijn opdrachtgever. De makelaar dient wel duidelijk aan te geven dat de woning ‘onder bod’ is of dat de makelaar al in gesprek is met een andere kandidaat.

Kosten koper (k.k.) betekent, dat de koper alle kosten verband houdende met de overdracht van de aangekochte woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper bedraagt normaal gesproken 2% van de koopprijs van de aangekochte woning.

Een starter op de woningmarkt kan opteren voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting, daar zijn  de volgende voorwaarden op van toepassing;

De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar op het moment van verkrijging.

Starters in de leeftijd van 18 tot 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting als ze een woning kopen van maximaal €525.000. Dit heet de startersvrijstelling.

Vanaf 2026 daalt de overdrachtsbelasting voor woningen die geen hoofdverblijf zijn van 10,4% naar 8%. Dit zal het investeren in verhuurwoningen aantrekkelijker maken.

Ook de aankoop van een 2^e woning, zoals een vakantiehuis, wordt hierdoor voordeliger.

Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

– De overdrachtsbelasting;
– Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering;
– Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering.

Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met:

– Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte;
– Kadasterkosten voor het inschrijving van de hypotheekakte.

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten.

Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/ haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

Houdt hier dus rekening mee indien u een woning koopt.

Voor vragen kunt u uiteraard bij ons terecht, ik help u graag verder.

Gedurende de bedenktijd kan alleen de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen.

De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd.

De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd.

Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Mocht u gebruik wensen te maken van de wettelijke bedenktijd, dan is het verstandig dit schriftelijk te doen, aangezien de bewijslast moeilijk is, indien u dit mondeling doet.

Er zijn vrij veel uitzonderingen op de vaste 3 dagen regel, als u verdiepende vragen heeft kunt u uiteraard bij ons terecht, ik help u graag verder.

De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast.

De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk zelf of hij wenst te verkopen. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen.

Als verkoper en koper het over alle zaken eens zijn, komt er pas een koop tot stand (na schriftelijke vastlegging via een koopovereenkomst).

De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen.

Dit dient de makelaar echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Zodra de verkoper een tegenvoorstel doet aan een gegadigde, dan is de woning onder bod en kan er niet meer met andere gegadigden worden onderhandeld. Pas als de verkoper de onderhandeling met de eerste partij afbreekt kan er weer met een onderhandeling met een andere gegadigde worden gestart.

Afdwingen dat u in onderhandeling bent is niet mogelijk.

U bent pas in onderhandeling als de verkoper positief reageert op uw bod.

Dus: als de verkoper een tegenbod doet.

De verkopende makelaar moet ook uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.

U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.

Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt.

Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.

Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een (eind)bod.

De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan.

De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Nee, onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten.

Als u ZATER makelaardij inschakelt voor de verkoop van uw woning dan zult u de kosten van de dienstverlening moeten betalen.

Als u als koper ZATER makelaardij inschakelt voor de aankoop van uw nieuwe woning dan zult u de kosten van die dienstverlening moeten betalen.